Mevcut binalarda geleceğe yönelik inşaat: Dönüşüm ve yükseltme binaları nasıl yeniden canlandırabilir?
Ofis alanına dönüştürülen eski büyük mağazalar veya otele dönüştürülen tarihi korumalı binalar: Mevcut binalarda inşaat, mevcut binaların yenilikçi dönüşüm ve modern güçlendirme yoluyla nasıl yeniden canlandırılabileceğini ve böylece sadece mimari değil, aynı zamanda sürdürülebilir ve ekonomik potansiyelin de nasıl geliştirilebileceğini göstermektedir. Bu röportajda GEZE uzmanı Sören Eilers, mevcut binalarda inşaat yaparken nelere dikkat edilmesi gerektiği ve hedeflenen yükseltme ve modernizasyonun faydaları hakkında ipuçları veriyor.
Öncelikle terminolojiye açıklık getirmek gerekirse: "bina restorasyonu" ile "mevcut binalarda inşaat" arasındaki fark nedir?
Bina restorasyonu ve mevcut binalarda inşaat, hedefleri ve odak noktaları bakımından farklılık gösterir: bina restorasyonu, mevcut bir binanın durumunu ve işlevselliğini iyileştirmeye odaklanır. Bu genellikle mevcut bir binanın verimliliğini ve maliyet etkinliğini artırmak için enerji tasarruflu bina restorasyonlarını içerir. Mevcut binalarda inşaat yaparken, binaları yeni kullanım gereksinimlerine uyarlayan inşaat önlemlerine odaklanılır. Bunlar arasında, örneğin eski bir ofis binasının otele dönüştürülmesi gibi dönüşümler, eklemeler veya genişletmeler yer almaktadır. Bu nedenle bina restorasyonu mevcut binanın korunmasına ve optimize edilmesine odaklanırken, mevcut binalarda inşaat daha çok yapısal değişikliklere ve değişen kullanım gereksinimlerine uyarlamalara yöneliktir.
Bir binayı dönüştürürken, örneğin bir ofis binasını otele dönüştürürken ne gibi özel zorluklar ortaya çıkıyor?
Odalar veya tüm binalar dönüştürüldüğünde, yükseltme binanın işlevsel çok yönlülüğünü artırabilir ve mevcut bina dokusunun daha verimli kullanılmasını sağlayabilir. Örneğin bir ofis binası otele dönüştürüldüğünde, değişen kullanıcı gereksinimlerini karşılamak için kapı ve pencere teknolojisinin yanı sıra bina otomasyonu da binanın yeni kullanımına uyarlanmalıdır. Ayrıca, binalar dönüştürülürken engelsiz erişilebilirlik ve yangından korunma gibi bina yönetmeliklerine uyulmalıdır.
Mevcut binalarda inşaat yaparken hangi yapı yönetmeliklerine uyulması gerektiğini daha ayrıntılı olarak açıklayabilir misiniz?
Mevcut binalarda inşaat yapmak mimarlar ve bina işletmecileri için ilginç bir zorluktur: Mevcut binanın analiz edilmesi ve değerlendirilmesini fizibilite çalışmaları ve konsept geliştirme takip eder, bu sırada bina yönetmelikleri gibi yasal çerçeve koşulları ve varsa tarihi koruma gereklilikleri dikkate alınmalıdır. Özellikle bina işletmecileri çok sayıda bina yönetmeliğine ve engelsiz erişilebilirlik gerekliliklerine uymak zorundadır. DIN 18040'ın temel gerekliliklerine ek olarak, ASR V 3a.2 işyeri direktifinin operatörleri giderek daha fazla paralel olarak gerekli olmaktadır. Bu düzenlemeler sadece tüm kullanıcılar için emniyet ve erişilebilirliği sağlamakla kalmaz, aynı zamanda bina işletmecileri için potansiyel yasal sonuçları ve sorumluluk risklerini de düzenler. Bu nedenle DIN 18040'ın engelsiz erişilebilirlik gerekliliklerine uygunluk, birçok modernizasyon ve yükseltmenin önemli bir yönüdür.
Bu bina yönetmelikleri ve standartları, örneğin kapıları yeni kapı sistemleriyle güçlendiren imalatçılar için de zorluklar yaratıyor mu?
Evet, elbette: imalatçılar yeni kapı sistemlerinin işlevsel, güvenli ve yönetmeliklere uygun olmasını sağlarken aynı zamanda mevcut binanın özelliklerine de saygı göstermelidir. Bu nedenle, mevcut yapı malzemeleri ve yapılarla uyumlu ve örneğin yangından korunma veya engelsiz erişilebilirlik gereksinimlerini karşılayan kapı sistemlerini seçme konusunda imalatçıları destekliyoruz.
Kamu binalarında yasal olarak öngörülen engelsiz erişilebilirlik de sinerji etkisi yaratıyor mu?
GEZE ürünleri için verimli ve güvenli bina otomasyon sistemi © GEZE GmbH
Doğal olarak, engelsiz erişilebilirlik hem bina kullanıcıları hem de bina işletmecileri için birçok başka fayda da sağlar: otomatik kapılar ve pencereler zahmetsiz kullanım sağlar, bu da yalnızca sınırlı hareket kabiliyetine sahip kişiler için değil, aynı zamanda diğer tüm kullanıcılar için de daha fazla kolaylık anlamına gelir. Bu sayede otomatik kapılardan bebek arabası, valiz veya sadece dolu alışveriş çantalarıyla geçmek kolaylaşır.
Çaba sarf etmeden çalıştırılabilen otomatik pencereler de havalandırmayı daha kolay hale getirir. Otomatik pencereler bina idare teknolojisine de entegre edilirse, havalandırma davranışı ve dolayısıyla oda havası kalitesi ve enerji verimliliği de optimize edilebilir. Bu önlemler sadece binayı daha kapsayıcı hale getirmekle kalmaz, aynı zamanda daha geniş bir kullanıcı grubu için daha cazip hale getirir - ve bu da bir mülkün değerini artırır.
Modern kapı, pencere ve bina teknolojisine yapılan yatırımlar bir binanın piyasa değerini ne ölçüde artırabilir?
En son teknik standartları karşılayan ve konfor ve emniyet açısından güncel gereksinimleri karşılayan bir bina, emlak piyasasında çok daha caziptir. Potansiyel alıcılara ve kiracılara daha fazla hitap eder ve bu nedenle daha iyi kira veya satış fiyatlarına yol açabilir.
Mevcut binaları modern kapı ve pencere teknolojisi ile yükseltmenin özel avantajları nelerdir?
Mevcut binalar inşa edilirken, kapı ve pencere teknolojisi ile bina otomasyon sistemlerinin güçlendirilmesi, sadece yasal gereklilikleri yerine getirmenin ötesine geçen çok çeşitli faydalar sunar: Tüm kullanıcılar için emniyet ve konforu artırır, verimli bina işletimi ve daha fazla sürdürülebilirliğe katkıda bulunur ve ayrıca binanın değerini artırır. Bu nedenle, mimarların ve bina işletmecilerinin yenilikçi teknolojilere yatırım yapmaları ve mevcut binaları buna göre modernize etmeleri ve güçlendirmeleri faydalı olacaktır.
- Bu modernizasyon önlemlerinin belirleyici bir avantajı da modüler olmalarıdır. Ön kurulum yapılmamış olsa bile sistemlerin yenilenmesi genellikle nispeten kolaydır. Bu, mevcut mülklerin kademeli olarak en son teknolojiye uyarlanmasına olanak tanır.
- Modern tahrik teknolojileri sadece daha az bakım gerektirmekle kalmaz, aynı zamanda önemli ölçüde daha fazla kullanım kolaylığı sunar, bu da özellikle bir oda veya bina yeniden modellenirken belirleyici iyileştirmelere yol açabilir.
- Bir diğer önemli nokta: modern sistemler daha sürdürülebilirdir ve hem bakım süresini hem de maliyetini azaltır. Ayrıca daha fazla enerji verimliliği sağlayarak işletme maliyetlerinde uzun vadeli tasarruf sağlarlar.
Modern bina teknolojisinin yükseltilmesinin bir binanın enerji verimliliğini ve dolayısıyla işletme maliyetlerini nasıl artırabileceğine dair bir örnek verebilir misiniz?
IQ windowdrives serisindeki pencere motorları kullanılarak kontrollü doğal havalandırma sayesinde enerji tasarruflu oda iklimi.
Akıllı ve otomatik sistemler kurarak enerji tüketiminde büyük tasarruflar elde etmek çoğu zaman mümkündür. Buna bir örnek, verimli bir şekilde açılıp kapanarak ısı kaybını önleyen modern otomatik kapılardır. İki otomatik kapının arka arkaya dizildiği vestibül sistemleri giriş alanları için idealdir. Bu hava kilidi prensibi, iç ortam sıcaklığını sabit tutar ve aynı zamanda kirin binaya girmesini önler. Bu sadece ısıtma maliyetlerini düşürmekle kalmaz, aynı zamanda gerekli temizlik miktarını da azaltır.
Pencereler alanında da verimliliği artırmak için umut verici fırsatlar bulunmaktadır: akıllı sensör teknolojisine sahip pencere motorları, ihtiyaca dayalı ve otomatik havalandırma sağlar. Bu, oda sıcaklığının ve hava kalitesinin en iyi şekilde düzenlenmesini sağlar, bu da genellikle manuel havalandırmadan daha verimlidir ve daha düşük ısı kayıpları nedeniyle kışın ısıtma maliyetlerini azaltır.
Binalardaki iklimi iyileştirmenin ve aynı zamanda enerji tasarrufu sağlamanın bir başka etkili yöntemi de otomatik gece serinleme durumudur: Burada biriken ısı, elektrikle kontrol edilen pencereler aracılığıyla geceleri dışarıya iletilir - sadece doğal basınç gradyanları yoluyla ve herhangi bir ek enerji olmadan.
Genel olarak, modern bina teknolojisinin hedeflenen şekilde yükseltilmesinin enerji verimliliğini artırmak ve böylece işletme maliyetlerini düşürmek için muazzam bir potansiyel sunduğu açıktır. Nispeten düşük yatırım maliyetleriyle büyük etkiler elde edilebilir. Bu şekilde mevcut binalar geleceğe uygun hale getirilebilir.
Geleceğin anahtar kelimesi: Sürdürülebilirlik mevcut binalarda nasıl bir rol oynuyor?
Avrupa'nın en büyük yeşil bina cephesine sahip Kö-Bogen II ve Schauspielhaus, Düsseldorf'un merkezinde etkileyici bir şehir simgesidir. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Binaların inşası ve restorasyonu için enerji gereksinimlerini düzenleyen yeni Bina Enerji Yasası'ndan (GEG) bu yana, sürdürülebilirlik ve enerji verimliliği mevcut binaların inşasında merkezi bir rol oynamaktadır - sonuçta, AB'deki tüm bina stokunun en geç 2050 yılına kadar ve Almanya'da 2045 yılına kadar iklim açısından nötr olması gerekmektedir. Bu nedenle yeni ve mevcut binalarda harekete geçme ihtiyacı çok büyüktür.
GEG gereksinimlerinin bina otomasyonu ile nasıl karşılanabileceğini uzman tartışmamızda öğrenin.
Tarihi koruma yönetmelikleri mevcut binaların modernizasyonu için ne gibi özel şartlar getiriyor?
Tarihi korumalı bir binada yapılması planlanan değişiklikler çok dikkatli ve kapsamlı bir şekilde gerekçelendirilmelidir. Buna bir örnek olarak Hamburg'daki tarihi korumalı Laiszhalle gösterilebilir: burada anıtlar idaresinin onayını alabilmek için modernizasyon sırasında yapılan yapısal müdahalelerin imar kanunu kapsamında ayrıntılı olarak gerekçelendirilmesi gerekmiştir. Burada otomatik havalandırma ile duman ve ısı tahliye sistemlerini (SHEVS) birleştirebildik. Magdeburg Katedrali örneği, tarihi koruma ile modernizasyonu uzlaştıran yaratıcı çözümlerin mümkün olduğunu göstermektedir. Karmaşık kablolar döşemek yerine, yangından korunma için kablosuz bir telsiz eklentisi kurabildik. Bu sayede, öngörülen tavan alarm cihazlarına karmaşık kablolar döşenmesine gerek kalmadığı için önemli miktarda zaman ve para tasarrufu sağlanmıştır.
FA GC 170 KABLOSUZ TELSİZ EKLENTİSİ HAKKINDA DAHA FAZLA BİLGİ
Mevcut binalar için tarihi koruma gerekliliklerini yerine getirmeye yönelik başka yaratıcı çözüm örnekleri var mı?
Özellikle mevcut binalarda inşaat yapılırken genellikle özel çözümler gereklidir. Örneğin, tarihi mimariye mükemmel uyum sağlamak için özel renklerde veya kurulum durumlarında kapı ve pencere sistemleri veya bina teknolojisi oluşturabiliriz. Bu tür özelleştirilmiş özel çözümler, örneğin İsviçre'de tarihi korumalı Gare de Montreux'de veya Fransa'nın Dunkerque kentindeki 4 yıldızlı Radisson Blu Malo-Les-Baines otel ve spasında kullanılmaktadır.
Bu nedenle, tarihi korumalı binaların hassas bir şekilde ele alınması yüksek derecede yaratıcılık ve duyarlılık gerektirir. Mirasın korunması ve modernleşmenin gerekliliklerini uzlaştırmanın ve sürdürülebilir çözümler bulmanın tek yolu budur.
Planlamacıların, bina işletmecilerinin ve bina kullanıcılarının ihtiyaçlarını karşılama konusunda nasıl bir yol izliyorsunuz?
Bu da bütüncül bir yaklaşım gerektirmektedir. İlgili tüm taraflarla erken ve sürekli bir diyalog kurulmasını tavsiye ediyoruz. En başından itibaren, genel müdürler, bina donanımı planlamacıları ve diğer uzman planlamacılar olarak mimarlarla iletişim kurmaya çalışıyoruz. İdeal olarak, tüm paydaşlar ortak toplantılar için bir araya getirilebilir - pratikte bunu gerçekleştirmek her zaman kolay olmasa bile. Sadece soru sormak yerine, ilgili imar hukuku ve sürdürülebilirlik konularını net bir şekilde ele almamız ve bunları belirlenen hedefler olarak planlama sürecine dahil etmemiz önemlidir. Bunlar arasında örneğin enerji standartları, bölgesel yangından korunma gereklilikleri ve engelsiz erişilebilirlik şartnameleri yer almaktadır.
Bu proaktif yaklaşım, potansiyel çatışmaların önceden fark edilmesini ve çözümlerin birlikte geliştirilmesini sağlar. Bu şekilde, ilgili tüm tarafların ihtiyaçları mümkün olan en iyi şekilde dikkate alınabilir ve tutarlı bir genel konsepte dahil edilebilir.
Uzman tavsiyemiz:
Mevcut binalarda BIM (Bina Bilgi Modellemesi) kullanımı
Mimarlar, planlamacılar ve bina işletmecileri, mevcut binalarda BIM kullanarak optimize edilmiş planlama, daha verimli inşaat süreçleri ve daha sorunsuz iletişimden faydalanabilirler. En büyük avantaj: envanter verileri dijital olarak kaydedilir ve gerçek zamanlı olarak güncellenir, böylece eski veya yanlış planlar önlenir.
Mimarlık, yapı mühendisliği, bina hizmetleri vb. gibi farklı uzman planlama disiplinleri tek bir modelde bir araya getirilip koordine edilebildiğinden, BIM yazılımı farklı iş kolları arasındaki potansiyel çatışmaları erken bir aşamada fark edebilir ve çözümler önerebilir.
Bu da inşaat projelerinin daha kaliteli olmasını, maliyetlerin düşmesini ve mevcut binaların daha sürdürülebilir bir şekilde kullanılmasını sağlar.
BIM HAKKINDA DAHA FAZLA BİLGİ
GEZE'den BIM Teknik Dokümanı
BIM ile bina projesi hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, ücretsiz teknik dokümanımızı indirin!
